Un elemento essenziale per valorizzare e vendere la casa nel mercato immobiliare contemporaneo
Quando si vende un immobile, il certificato energetico rappresenta uno strumento fondamentale per garantire trasparenza, conformità alle normative e valorizzare la proprietà. In questa guida analizzeremo di cosa si tratta, a cosa serve, come ottenerlo e quali sono i vantaggi per chi vende e per chi acquista.
Cosa leggerai nell'articolo:
Cos’è il certificato energetico?
Il certificato energetico, formalmente chiamato Attestato di Prestazione Energetica (APE), è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Redatto da un tecnico abilitato, l’APE attribuisce una classe energetica all’immobile, da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente), fornendo informazioni sulla quantità di energia necessaria per riscaldare, raffrescare e illuminare l’edificio.
È obbligatorio?
Sì, la legge italiana richiede che l’APE sia disponibile e consegnato all’acquirente al momento della vendita dell’immobile. La normativa è regolamentata dal Decreto Legislativo 192/2005 e successive modifiche, che recepiscono le direttive europee sull’efficienza energetica degli edifici.
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È inoltre obbligatorio riportare la classe energetica dell’immobile in tutti gli annunci pubblicitari di vendita o di locazione.
Come ottenere i certificati energetici
Per ottenere un APE, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, come un Ingegnere, un Architetto o un Geometra, iscritti ai rispettivi albi professionali. Il tecnico effettuerà un sopralluogo presso l’immobile, raccogliendo dati sulle caratteristiche strutturali, gli impianti e i materiali utilizzati. Successivamente, elaborerà il certificato utilizzando software specifici.
Il costo del servizio varia in base a diversi fattori, tra cui la dimensione dell’immobile e la complessità dell’analisi, ma generalmente si aggira tra i 150 e i 300 euro per un appartamento standard.
Perché il certificato energetico è importante?
Valorizzazione dell’immobile
Una classe energetica alta può aumentare il valore percepito dell’immobile e attrarre più acquirenti.
Conformità legale
Essere in regola con la normativa evita sanzioni amministrative, che possono arrivare fino a 18.000 euro in caso di mancata presentazione dell’APE.
Trasparenza per gli acquirenti
L’APE offre informazioni utili sulle spese energetiche future, un aspetto cruciale per chi vuole acquistare casa.
Migliorare la classe energetica prima della vendita
Prima di mettere in vendita un immobile, considerare interventi di efficientamento energetico può essere un investimento strategico. Si può ad esempio procedere con:
- La sostituzione di serramenti e infissi con modelli ad alta efficienza termica.
- L’installazione di pannelli solari o sistemi fotovoltaici.
- La coibentazione delle pareti e del tetto.
- L’aggiornamento degli impianti di riscaldamento e di raffrescamento.
Questi interventi possono migliorare la classe energetica dell’immobile, incrementandone il valore di mercato e riducendo i tempi di vendita.
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Per realizzarli si possono ottenere degli incentivi, che variano annualmente in base alla Legge di Bilancio statale.
Sono la CEO di Controsenso, Impresa operante nel Digital Marketing, nel giornalismo e nella comunicazione strategica. Dirigo un team di esperti che supporta P.M.I. e privati, aiutandoli a promuovere i propri progetti online e offline.
